Диапазон ставок страхования складской недвижимости в Петербурге вырос более чем в 30 раз за последние три месяца, следует из оценки «Делового Петербурга». Единого тарифа в сегменте не существует: цена зависит от площади объекта, оснащенности системами защиты от пожаров и заливов, расположения относительно зон повышенного риска падения обломков беспилотников и размера лимита ответственности.
Причина роста — в перестраховании. РНПК, принимающая значительную часть корпоративных рисков терроризма, диверсии и БПЛА, по состоянию на июнь 2026 года заявляла об убытках по таким событиям за 2025–2026 годы в размере 75 млрд рублей. С июля компания включила логистические центры площадью свыше 10 тыс. кв. м в сегмент повышенного риска с более высокими тарифами, а с октября планирует повысить всю тарифную линейку.
Это конкретизирует механизм, о котором перестраховщик объявлял 29 июля 2026 года: тогда он сообщил о переходе на генеральный договор с делением объектов на сегменты по подверженности риску, для каждого из которых устанавливаются собственные лимит, тариф и франшиза, но какие именно объекты попадут в какой сегмент, не раскрывал. Резервы и фактические выплаты РНПК по терроризму и диверсиям с начала 2026 года превысили 100 млрд рублей, что привело компанию к отрицательному финансовому результату за полугодие при совокупной ответственности по этим договорам свыше 8 трлн рублей.
Спрос при этом растет вместе с ценой. Страховщики отмечают увеличение числа обращений от собственников, которые раньше такие риски не страховали; кроме того, при банковском кредитовании наличие страхового покрытия требуется практически всегда, а компаний, способных обеспечить покрытие складского объекта, на рынке немного.
Статистика по убыткам остается закрытой: из более чем ста действующих страховщиков лишь единицы публично подтверждают факты ущерба и произведенных выплат. По данным Банка России, число урегулированных случаев по страхованию имущества юридических лиц в Петербурге за первое полугодие выросло в полтора раза, однако разбивки по рискам — пожары, заливы или падение обломков — регулятор не приводит.
Издержки переносятся на арендаторов. По итогам 2024 года средняя ставка аренды складов в Петербурге достигла 11,5 тыс. рублей за квадратный метр, после чего снижалась примерно на 500 рублей каждые полгода; по данным CMWP, во втором квартале 2026 года она упала еще на 9% при росте доли свободных площадей, 28% которых сформировала субаренда. Теперь брокеры ожидают обратного движения — роста ставок и снижения вакансии.
Складской сегмент оказался в центре сразу нескольких процессов, о которых АСН писало последние месяцы: крупнейшие страховщики отказывались принимать заявки на страхование остатков товаров на складах маркетплейсов, «Россети Центр» при закупке страхования имущества на 1,26 трлн рублей прямо исключили из покрытия ущерб от применения БПЛА, а маркетплейсы начали строить собственные конструкции — от платной повышенной ответственности до расширения страхования заказов на риск атак.